【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買屋賣屋是多數(shù)人一生中最大的交易金額，消費(fèi)者怕買貴，屋主怕吃虧，為了讓房市交易更透明，實(shí)價(jià)登錄2.0在2021年7月上路，將成交行情揭露至門牌，原以為不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)從此透明化，但上有政策下有對(duì)策，不少投機(jī)客仍然利用裝潢、車位等項(xiàng)目，在成交價(jià)上做手腳。
 
永慶房屋統(tǒng)計(jì)並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發(fā)現(xiàn)，其中適用45％稅率的短期交易案直逼3萬(wàn)筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過(guò)220億元，相當(dāng)可觀！實(shí)價(jià)登錄資訊到底要怎麼用，才不會(huì)落入投機(jī)客的炒房陷阱？
 
房市行情不能看個(gè)案 區(qū)域分析才準(zhǔn)確
 
永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先直言，市場(chǎng)上仍有黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客，誆騙對(duì)房市行情不了解的消費(fèi)者，將房屋低買高賣，從中賺取兩次服務(wù)費(fèi)。因此民眾除了要求房仲提供完整的實(shí)價(jià)登錄資訊，也應(yīng)該主動(dòng)了解實(shí)價(jià)登錄揭露的資訊有哪些，不讓黑心房仲有機(jī)會(huì)坐地喊價(jià)。
 
「魔鬼藏在細(xì)節(jié)裡，房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)房屋條件成交而定，如果只看總價(jià)、坪數(shù)、樓層與屋齡等基本資訊，就可能吃虧！」陳繼先表示，影響房屋售價(jià)的因素極多，像是格局、景觀等，都會(huì)影響價(jià)格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也可能有不同的行情。再加上實(shí)價(jià)登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務(wù)抵償?shù)忍厥饨灰住Ｒ虼?，專業(yè)、誠(chéng)實(shí)的房仲除了提供完整的成交行情外，還應(yīng)分析行情差異、解釋區(qū)域行情等，才能讓消費(fèi)者真正了解行情趨勢(shì)。
 
小心黑心房仲選擇性揭露行情 低買高賣賺價(jià)差
 
陳繼先指出，黑心房仲的慣用作價(jià)手法，例如只讓客戶看到部分成交資訊，像是刻意把實(shí)價(jià)登錄中單價(jià)較低的案例挑出來(lái)給賣方參考，以此壓低房屋售價(jià)，再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創(chuàng)造低買高賣的空間。
 
「每間房子都是獨(dú)一無(wú)二的、再加上房子並沒(méi)有所謂的公定價(jià)，雖然有實(shí)價(jià)登錄行情幫助消費(fèi)者判斷，但民眾若未注意細(xì)節(jié)，在黑心房仲故意混淆之下，就可能在買賣房屋時(shí)損失百萬(wàn)元以上?！龟惱^先提醒。舉例來(lái)說(shuō)，一筆總價(jià)1200萬(wàn)、面積30坪含車位的成交案例，若未扣除價(jià)值200萬(wàn)、面積10坪的停車位，前後相差的單坪價(jià)格高達(dá)10萬(wàn)，陳繼先提醒民眾務(wù)必要特別留心。
 
永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價(jià)登錄3.0」比政府系統(tǒng)更完整 助消費(fèi)者掌握區(qū)域行情
 
若想避免自己成為黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客的俎上魚(yú)肉，陳繼先建議，消費(fèi)者不只要看同社區(qū)的成交記錄，也可以多了解周邊類似房屋的成交價(jià)格，以此掌握區(qū)域行情，再依照屋齡、屋況出價(jià)。
 
目前內(nèi)政部建立的實(shí)價(jià)登錄查詢系統(tǒng)，雖然能查詢特定時(shí)間、區(qū)域內(nèi)的成交紀(jì)錄，但更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個(gè)月以上的時(shí)間差，且難看出區(qū)域的銷售行情走勢(shì)。而永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價(jià)登錄3.0」專區(qū)，所有永慶房產(chǎn)集團(tuán)的成交物件，只要交屋就會(huì)立即揭露成交行情，揭露的時(shí)間比內(nèi)政部的實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)快1到2個(gè)月，行情更貼近時(shí)下市場(chǎng)趨勢(shì)。此外，永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價(jià)登錄3.0」專區(qū)還會(huì)提供鄰近相似社區(qū)、鄰近類似房屋的成交資訊，並分析同區(qū)域近一年的實(shí)價(jià)登錄走勢(shì)，讓消費(fèi)者更能精準(zhǔn)掌握區(qū)域行情。
 
同時(shí)，透過(guò)永慶房屋成交的案例，也會(huì)保留出售屋況的照片及空間平面圖，以及社區(qū)特色、周邊交通、生活圈機(jī)能、鄰近學(xué)區(qū)、建設(shè)公司、建物結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等詳細(xì)資訊，使用者可以利用區(qū)域、社區(qū)、地圖與捷運(yùn)線找房、查行情，讓買賣雙方心裡有一把尺！